El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable incremento en el precio de las plazas de garaje, consolidándose como un activo atractivo para pequeños inversores. Según un reciente informe de Fotocasa, el precio medio de venta de los garajes se incrementó un 10,2% en 2024, alcanzando los 13.770 euros por plaza.
Aunque esta cifra puede parecer modesta en comparación con el coste de la vivienda, refleja una tendencia al alza sostenida desde 2021, año en que el mercado tocó fondo tras años de caídas continuas. Desde entonces, la revalorización de los garajes ha sido constante, destacando el fuerte interés de los inversores por activos de bajo mantenimiento y alta rentabilidad.
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El atractivo de las plazas de aparcamiento radica en su accesibilidad económica y en la posibilidad de obtener ingresos constantes a través del alquiler. Este fenómeno se ha visto impulsado por la escasez de estacionamientos en zonas urbanas y las restricciones de tráfico en los centros de las ciudades, que han revalorizado las plazas privadas. En algunas comunidades autónomas, el alza ha sido especialmente pronunciada, tal y como recoge Xataka.
Castilla-La Mancha lidera las subidas con un incremento del 34,2%, seguida de Murcia con un 20% y Andalucía con un 15,8%. Por el contrario, regiones como el País Vasco (-1%) y La Rioja (-1,8%) han registrado ligeras caídas. A nivel provincial, ciertas capitales han destacado por el aumento desmesurado en los precios. Guadalajara encabeza la lista con una subida del 37,1%, seguida por León (32,3%). Sin embargo, si se analiza el coste absoluto, ciudades como Cádiz (26.552 €), Donostia (25.775 €) y Granada (23.895 €) se posicionan como las más caras.
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Estas cifras ilustran las diferencias territoriales y cómo factores locales, como la densidad urbana y la demanda de aparcamiento, influyen significativamente en la valoración de estos espacios. El contexto actual también ha sido determinante para esta revalorización. Las políticas municipales orientadas a la reducción del tráfico privado en los centros urbanos y la creación de zonas de bajas emisiones han aumentado la demanda de garajes privados.
A esto se suma el crecimiento del parque automovilístico tras la pandemia y la búsqueda de alternativas de inversión estables frente a los vaivenes de los mercados financieros. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, "las plazas de garaje se han consolidado como una opción segura y rentable para pequeños ahorradores e inversores", con un mantenimiento bajo y alta demanda.
Este auge plantea interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario vinculado a los garajes. Si bien su rentabilidad actual los convierte en una opción atractiva, la evolución de las políticas de movilidad urbana y el avance de la electrificación del transporte podrían reconfigurar su valor a medio y largo plazo.
