La justicia madrileña ha sido tajante: los antiguos propietarios de los terrenos expropiados en 1949 junto a la estación de Chamartín no tienen derecho de reversión. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha rechazado el primer recurso desde que el suelo pasó de manos del administrador ferroviario Adif a la promotora Crea Madrid Nuevo Norte, controlada por BBVA. Esta decisión sienta un precedente clave frente a otras reclamaciones, como la del empresario Trinitario Casanova, que aspira a recuperar parte del suelo afectado por la gran operación urbanística Madrid Nuevo Norte.
El tribunal niega la restitución de los terrenos de Madrid Nuevo Norte a sus antiguos dueños
En su sentencia, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJM expone que no existe derecho a recuperar los terrenos porque estos han permanecido más de diez años destinados al fin público que motivó su expropiación, y además han transcurrido más de veinte años desde su ocupación definitiva por el Estado. En el caso concreto, los jueces desestiman la petición de los herederos de un antiguo propietario de una parcela de 2.720 metros cuadrados junto a la estación de Fuencarral. Los terrenos fueron expropiados en plena etapa franquista para construir la línea ferroviaria Madrid-Burgos y el nudo de Chamartín. Los demandantes alegaban que, al no haberse usado el terreno, tenían derecho a la reversión, es decir, a solicitar su devolución.
El fallo insiste en que el solar sigue formando parte del recinto ferroviario y, por tanto, ha mantenido su función pública durante más de siete décadas. Además, el recurso de los herederos fue presentado en 2022, fuera del plazo legal de veinte años que establece la Ley de Expropiación Forzosa para reclamar posibles excesos. Pese a ello, los recurrentes aún pueden acudir al Tribunal Supremo mediante un recurso de casación.
Los terrenos implicados, conocidos dentro de la Operación Chamartín, fueron traspasados en 2024 a Crea MNN, actual principal propietaria del suelo del plan Madrid Nuevo Norte. Aunque en el pasado ya hubo otros casos resueltos en el mismo sentido, esta es la primera sentencia dictada tras la venta a la filial urbanística de BBVA. La empresa ha evitado comentar la resolución y subraya que todas las partes implicadas actúan con estricto cumplimiento de la legalidad y plena seguridad jurídica.
El TSJM deberá pronunciarse también sobre el recurso de Trinitario Casanova y otros antiguos dueños que reclaman derechos similares. No obstante, la jurisprudencia es clara: la expropiación no genera automáticamente el derecho de reversión, que solo procede en casos muy concretos, cuando el suelo no se haya utilizado para el fin previsto o exista un exceso de expropiación.
