El Paseo de Recoletos, situado en pleno corazón de Madrid, ha desbancado en 2025 a la histórica calle Serrano como la referencia del lujo residencial en España, convirtiéndose en la vía más cara para adquirir una vivienda.
El último Informe de Máximos y Mínimos 2025 de Grupo Tecnitasa señala que el precio medio en Recoletos alcanza los 19.000 euros por metro cuadrado, un nivel que refleja un cambio notable en el mapa inmobiliario de alto standing de la capital. Más allá de la reputación histórica, hoy la cotización de una calle depende de su capacidad para ofrecer inmuebles únicos, un número limitado de propiedades y un entorno distinguido.
Ni Ortega y Gasset ni Goya: esta es la avenida que ha arrebatado a Serrano el título de la más cara de España
El informe apunta a una combinación de factores: la demanda, muchas veces de origen internacional, junto con la singularidad de sus inmuebles, explica un aumento de precios muy por encima del registrado en áreas tradicionalmente exclusivas. Tecnitasa destaca además la enorme brecha entre los barrios más asequibles y las zonas de lujo, que en España puede superar los 7.500 €/m². En Madrid, por ejemplo, mientras los distritos del sur rondan los 950 €/m², el Paseo de Recoletos se dispara hasta los 19.000 €/m².
En Andalucía se aprecia una dinámica similar: Jerez de la Frontera parte de valores de 525 €/m², mientras que los enclaves más selectos de la Costa del Sol alcanzan los 15.000 €/m². Este fenómeno confirma que el segmento de lujo no solo mantiene su fortaleza, sino que amplía año tras año la distancia que lo separa del resto del mercado, consolidando estas ubicaciones como refugios seguros de inversión y símbolos indiscutibles de exclusividad.
El fenómeno no se limita a Madrid. En Mallorca, barrios como Nou Llevant y Portixol alcanzan precios de hasta 16.000 €/m². En Marbella, la Milla de Oro (Puente Romano) registra valores de 15.000 €/m², mientras que en Barcelona el Paseo de Gràcia supera los 10.000 €/m².